Entwurf für Umsetzung des Hallenbad Fürstenau

Turnhallen, Hallenbad, Schießsport, Sportplatz, Lauf- und Fahrradstrecken, Reit- und Voltigiersport

Ursprung dieses Konzeptes ist die Stilllegung des aus den 50-iger Jahren stammenden Freibads, außerhalb des bebauten Bereichs der Stadt Fürstenau. Eine Sanierung ist nicht mehr möglich. Ein Neubau eines Freibades an derselben Stelle ist politisch gewünscht. Das in 2023 neu gebaute Freibad in Bippen, als Teil der Samtgemeinde Fürstenau, macht die Erfolgsaussichten für notwendige hohe Fördergelder im Rahmen von Sportförderung quasi aussichtslos. Insofern muss ein neues, Gemeinschaft bildendes Gesamtkonzept mit dem Schwerpunkt Sport für den Neubau eines Hallenbades entwickelt werden. 

Neubauten bieten die Chance, moderne, energieeffiziente und barrierefreie Bäder zu schaffen. Diese sollen gezielt auf Bildungs-, Vereins- und Freizeitnutzung abgestimmt sein. Durch standardisierte Bauweisen, die Auswahl von Standorten auf einem vorhandenen Grundstück des Schulzentrums, optimierte Betriebskosten soll eine nachhaltige Struktur entstehen.

Die Gründung der Samtgemeinde Fürstenau und des heutigen Schulzentrums in den 70-iger Jahren, sind eine hervorragende Ausgangssituation.

Entwurf

Dr. Ansgar Peiß

März 2026

Ziel Hallenbad:

Ein kompaktes, energieeffizientes Hallenbad, das Schule, Vereine, Familien und Senioren zusammenbringt und durch die Nutzung der Schützenwiese zu einem „Leuchtturmprojekt“ für gemeinschaftliches Leben in Fürstenau und darüber hinaus wird.

Zielgruppen:   Frühschwimmer, Familien/Kinder, Erwachsene, Senioren, Abendgäste, Touristen

                               Treffpunkt für Jung und Alt

Nur 500 m vom Zentrum von Fürstenau entfernt bringt das Hallenbad Besucher, Attraktivität für junge Familien, Vereinsveranstaltungen, und damit positive Effekte für Gastronomie und Einzelhandel. Auch für den Schützenverein.

Ein kompaktes Hallenbad am Schulzentrum ist kein Luxusprojekt, sondern eine Investition in Bildung, Gesundheit und Gemeinschaft. Die funktionale Ausrichtung spiegelt sich in ihrer klaren und kompakten Gestaltung des Baukörpers, wodurch er sich in das Ensemble der IGS integriert.  Durch vorhandene Infrastruktur, Fernwärmeversorgung, hohe Auslastung kann Fürstenau ein effizientes Modellprojekt für kleine Städte und Samtgemeinden schaffen. Damit ist es attraktiv für Fördermittel, da Sport, Vereinsleben, Jugend, Gesundheit.

Hallenbad als Kombibad

1. Standortvorteile

Der geplante Standort besitzt außergewöhnlich gute Rahmenbedingungen:

1. Direkte Nachbarn (Ausbau Zugang-/fahrt Ettenfelderstrasse notwendig)
2. Integrierte Gesamtschule Fürstenau (Ganztagsschule)
3. Grundschule
4. zwei Kindergärten
5. Sportplatz mit Laufbahn (Kunstrasen und "Kunst"-laufbahn)
6. große Turnhalle IGS, kleine Turnhalle Grundschule
7. Schützenverein mit Schützenwiese
8. neuer Radweg von Bippen Grundschule und Freibad
9. Entfernung Innenstadt ca. 500 m
10. Busbahnhof vorhanden
11. Parkplätze vorhanden für Veranstaltungen
12. Fernwärmeversorgung mit 100% erneuerbare Energien in ca. 500m

Damit entsteht ein Sport- und Bildungscluster, der täglich von Kindern, Jugendlichen und Vereinen genutzt wird.

2. Schwimmangebot (kompakt, aber vielseitig)

Sport- und Mehrzweckbecken: 25 m × 12,5 m, 5 Bahnen, Wassertemperatur 27-29°C

• Ausstattung:                    ggf. Teil-Hubboden (da im Multifunktionsbecken) im Nichtschwimmerbereich                                                                             eventuell 1-m-Sprungbrett, kleine Rutsche (ggf. Verzicht auf Hubboden)
• Nutzung:                            Schulschwimmen

                                                            Frühschwimmen

                                                            Vereinsbetrieb

                                                             Rettungsschwimmen

                                                              Aquafitness

                                                              Seniorenschwimmen

• Kooperationspartner:  DLRG

                                                              Fürstenauer Sportverein

                                                              Träger Kindergarten

Multifunktions-/Lehrbecken (das stärkt Sport- Förderprogramme): 

Räumlich abgetrennt vom Sportbecken. Die Becken können dadurch parallel genutzt werden. Das erhöht Belegung und damit Einnahmen. Dadurch ungestörtes Bahnen-Schwimmen

8m * 12,5 mit Hubboden, Wassertemperatur 32–34 °C (incl. Abdeckung zur Energieeinsparung,  eigener Wasserkreislauf, Wassertiefe 0 - 130 cm variabel (30cm Babyschwimmen, 80cm Kinderkurse, 120cm Aquafitness.

Nutzung:                      Baby-/Kita-Schwimmen

                                             Senioren- und Reha-Sport

                                             Aquafitness / Vereine

                                             Bei Wettkämpfen zum Ein- und Ausschwimmen geeignet

Besonders interessant für Fußball, Handball, Leichtathletik und Rehasportgruppen. Standard in Sportzentren. Es unterstützt Vereinssport, Gesundheitsprävention und mehrere Nutzergruppen.

• Ausstattung:                    Sitzbereiche für Eltern

                                                            Massagedüsen

                                                            Sprudelliegen

                                                            Nackenduschen

Kleine Sauna?                             Kompakt, gesundheitsorientiert.

• Ausstattung:                    klassische Sauna (ca. 15–20 Personen)

                                                            kleine Bio-Sauna

                                                            Ruheraum, kleine Außenterrasse

3. Energie- und Nachhaltigkeitskonzept

Ein großer Vorteil des Standortes insbesondere in Bezug auf Förderfähigkeit ist die direkte Nähe zur neuen Fernwärmezentrale, die bereits die Schulen und Kindergärten versorgt. Diese Anlage arbeitet mit 100 % regenerativ erzeugtem Gas.

Vorteile für das Hallenbad:      Anschluss an Fernwärme

Das Bad kann:                                 Beckenwasser, Raumluft, Duschen über das bestehende Netz versorgen.

Das reduziert:                                 Investitionskosten, Technikaufwand, Energieverbrauch

• niedrige Betriebskosten, klimafreundlicher Betrieb, Vorzeigeprojekt für nachhaltige Infrastruktur
• großer Vorteil bei Förderprogrammen

Weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

• Photovoltaik auf Dach                 → Strom für Pumpen und Technik
• Holzbauweise                                   → CO₂-Reduktion
• gute Wärmedämmung                → niedrige Betriebskosten
• Regenwassernutzung                   → Außenanlagen

4. Nutzungskonzept durch Außenbereich

Ein Hallenbad mit Außenliegenwiese ist an diesem Standort durch die Süd-West-Ausrichtung der Glasfront. Kleine Liegewiese, Sonnenterasse, Sitzstufen, Spielgeräte haben eine Durch die einzigartige Lage kann das Bad von morgens bis abends ausgelastet sein.

Früh morgens:                 Frühschwimmen

Vormittag:                         Schulschwimmen für die Samtgemeinde, IGS, Grundschulen, Kitas

Nachmittag:                    Schwimmkurse, Babyschwimmen, Kinderkurse, Aquafitness

Abend  :                              Vereine, Schwimmtraining, Rettungsschwimmen der DLRG

Wochenende:                  Familienbad

Soweit möglich eine von den 5 Bahnen ganztägig für die Öffentlichkeit (Schwimmer) freihalten (Aufsichtskonzept?!)

Viele Hallenbäder kämpfen mit Auslastung – hier ist sie bereits gesichert.

5. Synergien möglich

1. Personal 
2. Kurze Wege, Synergien mit Schule und Sportanlagen, gute Erreichbarkeit für Öffentlichkeit.
3. Teilweise Nutzung vorhandener Infrastruktur der Integrierte Gesamtschule Fürstenau (z. B. Hausmeisterdienste).
4. Gastronomie
5. Kooperation mit der Schulküche der IGS möglich. Snackverkauf im Foyer.
6. Veranstaltungen
7. Die benachbarte Schützenwiese wird nur wenige Wochen im Jahr genutzt.
8. Möglichkeiten:                Sommerkurse, Schwimmfeste, DLRG-Wettkämpfe, Gesundheitsveranstaltungen

Die Umkleiden und Sanitärräume am Sportplatz sind veraltet. Bei der Planung des Hallenbades könnten in einem separaten, aber durch das Hallenbadpersonal beaufsichtigter Bereich, für 4 Mannschaftsumkleideräume, 2 für Schiedsrichter/Lehrer und entsprechende Sanitäranlagen berücksichtigt werden. Die Nähe zum Schützenhaus begünstigt die dort mögliche Gastronomie.

6. Architektonische Idee – klar, kompakt, funktional

Ein transparentes Holz-Glas-Gebäude als Teil des Sportcampus.

Merkmale:                        große Glasfassade zum Schützenplatz, viel Tageslicht

                                                warmes Holzinterieur, sichtbares Wasser

                                                Abends wird das Gebäude ein leuchtender Treffpunkt.

7. Grobe Dimensionen

Schwimmhalle:              ca. 900m²

Umkleiden:                       ca. 300 m²

Technik:                              ca. 300 m²

Sauna:                                 ca. 150 m²

Personalräume:               ca. 150 m²

Foyer / Café:                     ca. 200 m²

Gesamtfläche:                ca. 2.100 m² = ca. 14 Mio.€ incl. MwSt. (Bei Kommunal GmbH ca. 12 Mio.€)
 

Optimierungen  Einsparung einer 25m Bahn ca. 2 Mio.€ = 12 Mio.€ incl. MwSt.

8. Gesellschaftlicher Nutzen

Das Bad schafft:            Schwimmfähigkeit für alle Kinder

                                                Gesundheitsangebote für Senioren

                                                 neue Vereinsangebote

                                                 Treffpunkt für Familien

                                                  Damit wird es ein Generationenprojekt für Fürstenau.

9. Örtliche Lage

Das Hallenbad sollte am Rand des Schulgeländes liegen, damit:

1. Öffentlichkeit Zugang hat
2. Schulbetrieb nicht gestört wird
3. Abendbetrieb möglich ist
4. Nähe zur IGS:  Direkter Zugang zur Integrierte Gesamtschule Fürstenau
5. kurze Wege für Schulschwimmen
6. Nutzung der Infrastruktur
7. Kooperation mit Schulküche
8. Nähe zur Schützenwiese (siehe 2. Kapitel)
9. Nähe zur Sportanlage
10. Verbindung zum Sportplatz ermöglicht:            Triathlon- / Schwimmtraining

                                                                                                              Regeneration im Wasser

                                                                                                              Sportcampus-Gefühl

Fahrradachse:                 Der neue Radweg nach Bippen kann zum „Schwimmradweg“ werden.

Kneipp-Bereich

Ergänzend zum Hallenbad sollte ein kleiner Kneipp-Bereich mit Tretbecken, Armbecken und Barfußpfad entstehen. Diese Elemente fördern Bewegung und Gesundheit, können von Sportlern, Schulen, Kitas und der gesamten Bevölkerung genutzt werden und erhöhen die Attraktivität des gesamten Areals ... auch für Touristen.

Idee 

Gründung einer kommunalen Bäder-GmbH für das Hallenbad in Fürstenau

Für den Bau und Betrieb eines neuen Hallenbades in Fürstenau bietet sich die Gründung einer kommunalen GmbH der Samtgemeinde an. Viele Städte und Gemeinden wählen dieses Modell, weil es:

• steuerliche Vorteile, 
• mehr organisatorische Flexibilität und
• eine professionellere Betriebsstruktur ermöglicht.

Die Samtgemeinde gründet dafür beispielsweise eine Gesellschaft mit dem Namen „Schul- und Sportpark Samtgemeinde Fürstenau GmbH“. 

Gesellschafter ist zu 100 % die Samtgemeinde. Die GmbH übernimmt Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb des Hallenbades auf dem Campus rund um die Integrierte Gesamtschule Fürstenau.

Ein zentraler Vorteil dieser Struktur ist der Vorsteuerabzug bei den Baukosten. Hier ca. 2 Mio.€

Während eine Kommune bei einem klassischen Eigenbetrieb die Mehrwertsteuer häufig nicht vollständig zurückerhalten kann, ist eine GmbH als wirtschaftlich tätige Gesellschaft grundsätzlich vorsteuerabzugs-berechtigt. Das bedeutet, dass die beim Bau anfallende Mehrwertsteuer zurückgeholt werden kann. Bei Baukosten von beispielsweise 14 Millionen Euro entspricht dies einer möglichen Entlastung von über zwei Millionen Euro zuzügliche Zinsen über die Laufzeit. Gerade bei einem Infrastrukturprojekt wie einem Hallenbad ist das ein entscheidender finanzieller Effekt.

Neben steuerlichen Vorteilen bietet die GmbH-Struktur auch größere Flexibilität beim Betrieb.

Personal kann außerhalb des klassischen kommunalen Tarifrechts eingestellt werden, Arbeitszeiten lassen sich leichter an den tatsächlichen Badebetrieb anpassen, und organisatorische Entscheidungen können schneller getroffen werden. Für ein Hallenbad mit Frühschwimmen, Schulbetrieb, Vereinsnutzung und Abendbetrieb ist diese Flexibilität oft sehr hilfreich.

Auch Kooperationen mit Vereinen und Institutionen lassen sich über eine GmbH einfacher organisieren. Das betrifft beispielsweise:

• Kooperationen mit der DLRG für Rettungsschwimmen und Ausbildung
• Trainings- und Schwimmangebote des Fürstenauer Sportverein
• Schulschwimmen für die Integrierte Gesamtschule Fürstenau sowie Grundschule und Kindergärten
• Kursangebote wie Babyschwimmen, Aquafitness oder Seniorenschwimmen
• Zusammenarbeit mit der möglichen Gastronomie

Eine kommunale GmbH kann zudem leichter zusätzliche Einnahmequellen erschließen

… etwa durch Kursprogramme, Vermietung von Schwimmbahnen, Saunabetrieb oder Kooperationen mit Gesundheits- und Rehasportanbietern.

Wie bei fast allen Hallenbädern in Deutschland wird auch in Fürstenau ein jährlicher kommunaler Zuschuss notwendig bleiben. 

Dieser kann jedoch transparent als Betriebszuschuss der Samtgemeinde an die GmbH gezahlt werden. Die Gesellschaft betreibt das Bad wirtschaftlich und legt ihre Ergebnisse regelmäßig vor, während die Kommune weiterhin die strategische Steuerung behält.

Für den Standort bietet sich außerdem eine enge Verzahnung mit der vorhandenen Infrastruktur an. 

Besonders wichtig ist die Nähe zur neuen Fernwärmezentrale (Abrechung mit MwSt.), die bereits Schulen und Kindergärten mit regenerativer Wärme versorgt. Ein Anschluss des Hallenbades an dieses Netz würde die Energiekosten stabilisieren und gleichzeitig den klimafreundlichen Charakter des Projekts unterstreichen.

Langfristig könnte die GmbH sogar Teil einer größeren kommunalen Infrastrukturgesellschaft werden, beispielsweise im Rahmen einer möglichen Stadtwerke- oder Infrastrukturgesellschaft der Samtgemeinde. Dort könnten perspektivisch weitere Aufgaben gebündelt werden, etwa Energieversorgung, Freibadbetrieb oder andere öffentliche Einrichtungen.

Insgesamt bietet die Gründung einer kommunalen Bäder-GmbH mehrere Vorteile:

• Vorsteuerabzug z.B. bei den Baukosten und auch danach
• professionellere und flexiblere Betriebsstruktur
• einfachere Kooperation mit Vereinen und Partnern
• transparente Finanzierung über kommunale Zuschüsse
• bessere Grundlage für Fördermittel und Investitionen
• Möglichkeit, das Hallenbad langfristig in eine kommunale Infrastrukturstrategie einzubinden

Damit kann das geplante Hallenbad auf dem Schul- und Sportpark in Fürstenau nicht nur ein wichtiges Sport- und Bildungsangebot werden, sondern auch ein wirtschaftlich und organisatorisch tragfähiges Projekt für die gesamte Samtgemeinde.

Schützenplatz - Multifunktional

Der Schützenplatz direkt neben einem neuen Hallenbad kann sehr gut als multifunktionale Fläche geplant werden. Im Förderumfeld würde die Nutzung dieser Fläche mit mehreren Nutzungen als effizienter Umgang mit Raum und Geld gewertet. 

Die neue Infrastruktur reduziert Organisationsaufwand und Betriebskosten.

1. Nutzung Zeltfläche 

Gegebene Fläche (geschätzt): 25 m × 65 m = 1.625 m²

Typische Planung für Parkplätze (inkl. Fahrgassen):    • Parkplatz: ca. 2,5 × 5 m

• ca. 25–30 m² pro Stellplatz inkl. Fahrgasse und Rangierfläche = ca. 50-60 Stellplätze

Das wäre für ein Hallenbad bereits eine sehr solide Größenordnung. Insbesondere während des Schulbetriebs sind diese Parkplätze notwendig und für den Schützenverein außerhalb des Schützenfestes ebenfalls nutzbar.

Ergänzend nutzbar für:                                                               • Stadtfeste

                                                                                                                  • Flohmärkte

2. Liegewiese für Hallenbad eventuell auf dem angrenzenden Gelände des Schützenvereins (EINGEZÄUNT)?

Teilbereich könnte bewusst gestaltet werden:               • Liegewiese

                                                                                                                   • Sitzstufen

                                                                                                                   • Schattenbäume

                                                                                                                   • Picknickbereich

Das wirkt wie Freibad-Atmosphäre, obwohl es ein Hallenbad ist.

3. Spiel- und Bewegungsbereich

Multifunktional:                                                                             • Beachvolleyball

                                                                                                                 • Tischtennisplatten

Beim Schützenfest kann das weiter genutzt werden.

4. Strom / Infrastruktur für Veranstaltungen („Plaza“)

Ganz wichtig für Zukunft:                                                          • Bodentanks mit Stromanschlüssen

                                                                                                                  • Wasseranschluss

                                                                                                                  • Beleuchtung

Dann kann die Fläche genutzt werden für:                       • Sportveranstaltungen                  

                                                                                                                  • Weihnachtsmarkt

                                                                                                                  • Public Viewing

                                                                                                                   • Konzerte

5. Wohnmobilstellplätze (Nebeneffekt!)

Einige Stellplätze könnten größer sein und als Wohnmobilstellplätze genutzt werden.

Vorteile:                                                                                            • Hallenbadbesucher

• Fahrradtourismus

• zusätzliche Einnahmen

Neues Schützenhaus = Vereinsheim + öffentliche Gastronomie?

Ein öffentliches Vereinsrestaurant mit Terrasse und Biergarten, betrieben von einem Pächter oder mit dem Schützenverein Fürstenau, beleben den Schul- und Sportpark. Kein großes Restaurant, sondern eine unkomplizierte Sport-Gastronomie als niedrigschwelliger Treffpunkt für Sportler, Familien, Senioren, Besucher des Hallenbads aber auch insbesondere Fahrradtourismus. Terrasse und Biergarten sind besonders im Sommer ein guter Treffpunkt nach dem Training oder Wettkampf/Spiel.

Ein günstiger „Mittagstisch“ (wichtige Lücke in Fürstenau)

Mögliches Konzept:                                      täglich 2 einfache Gerichte zum Preis 7–10 €

Zielgruppen:                                                    Schüler, Lehrer, Handwerker, Senioren, Besucher

Nachmittag / Sport:                                     Kaffee & Kuchen, Smoothies, kleine Snacks

Abend / Vereinsleben                                 Biergarten, einfache warme Küche

Auch der Ausbildungsraum Kochen der IGS könnte punktuell genutzt werden.

Lauftreff

Ein ca. 2,5km Rundkurs beginnend am neuen Parkplatz vor dem Schützenheim als "Warmlaufrunde". Gut geeignet für 5 und 10 km-Läufe in der Vorbereitung für Langstreckenläufer. Direkter Anschluss an den Lauftreffe der SpVg Fürstenau.